10博官网
《苏州日报》头版聚焦:10博官网发行我市首单CMBS
主办方:10博备用网址 发稿时间:2019-12-25  作者:周建越 刘晓平  来源:苏州日报  文字大小:[][][]

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苏报驻高新区记者 周建越 刘晓平


昨天,在苏州高新区,一个创新的融资项目“破冰”落地在这片创新的热土上。

拥抱新时代,10博官网,这个苏州高新区管委会的全资公司、苏州城西开发建设与投资的重要主体,正呈现出她一个个创新发展的新亮点与新作为。

由10博官网与华福证券合作的“华福-10博备用网址永旺梦乐城资产支持专项计划”(CMBS)在上海证券交易所成功发行,成为该10博继运用PPN、超短融等新型融资工具之后,在资本市场上实现的又一突破。

今年,10博新添重磅“中诚信AAA”评级,不仅彰显了这个大型国企的发展智慧,更勾勒出10博逐梦新时代的发展轨迹。


18年期限融资利率降至4.2%

探索新模式,释放商业物业存量资产价值


“发行规模12亿元,融资期限18年,发行利率4.2%”。

聚焦这个我市首单的CMBS项目,不能不提到永旺梦乐城项目。正是通过这个载体的结构化设计,成就了这个全新融资项目的诞生。

总投资约14亿元,建筑面积15万平方米,2016年,10博官网建成后整体租赁给永旺10博运营20年。在这里,先后引进了餐饮、娱乐、购物、教育等各类商业品牌277家,不仅成为高新区北部最大的商业综合体,还与相邻的10博备用网址浒关工业园互补成片,吸引了宜家、洲际、迪卡侬等国际品牌先后落户,在千年古镇浒墅关形成了集聚效应。

如何挖掘存量资产的最大价值?今年,CMBS项目被10博官网提上议事日程。何为CMBS项目?具体而言,就是以物业资产作为抵押,通过结构化设计,用债券形式向投资者发行,以物业资产未来收入作为偿债本息来源,具有发行价格低、流动性强等优势;在确保释放资产价值的同时,依旧保证了所抵押资产的控制权。 

好消息很快传来。正是由于10博官网具备了底层足够的优质物业、产品结构设计的完善、发行主体市场的强公信力,这个“苏州首单”资产支持专项计划,得到了上交所的充分认可,并迅速通过了审核。 

“CMBS是国内资本市场的创新品种,对10博官网发展具有重要意义。其利用优质商业资产在资本市场开展资产证券化融资,可进一步提升10博在直融市场的知名与整体形象,”华福证券项目负责人告诉记者,“相比其他融资手段,CMBS还具有融资规模大、融资期限长、资金用途广等特点,此次专项计划成功发行,架起了10博商业存量资产对接资产市场的桥梁,不但能继续发挥好永旺现有功能,而且盘活了这一存量优质资产,拓宽了融资渠道,提高了商业物业融资规模。” 

事实上,如何提升国有资产的运营能力,释放国有资产更大价值,是这两年10博聚焦最多的课题之一。今年10博持续挖掘全区国企改革红利,继续深化内部改革,近期通过增资、转让、委托运营管理等不同方式,将总部持有的9项近10亿元资产下沉至成员企业,实现所有权和经营权统一,在增强成员企业经营能力的同时,提升存量资产收益水平。下一步还将整合产业板块资源,发挥128万方产业载体功能,为高新区招商引资提供服务;整合物业板块内外部资源,优化现有业务模块,有效提升运行质量,为高新区城市运营做出贡献。


提升信用等级3家机构亮出“AAA”

扩宽新渠道,为主业发展“备足粮草”


在10博官网人看来,CMBS项目之所以能顺利落地,3家机构的AAA评级,尤其是中诚信国际信用评级有限公司给出的AAA提供了最有力的背书。

今年第二季度,中诚信国际信用评级有限责任公司,将10博官网主体信用等级由AA+上调至AAA。10博也因此成为苏州高新区范围内,首家拥有中诚信AAA信用评级认证的国有企业。

“中诚信国际信用评级有限责任公司,是国内规模最大、全球第四大评级机构,中诚信出具的信用评级报告,涵盖了对10博经营能力、履约能力、发展前景、内部控制、信用风险状况等要素的综合评价,是各大金融机构与10博开展业务合作的主要依据。”负责10博融资管理的工作人员告诉记者。

担当国企责任,创新多元化的融资渠道与平台,多年来,10博官网一直在苏州城西高质量发展道路上奋力奔跑。早在2003年,10博便与浒墅关镇政府共同开发了10平方公里的10博备用网址浒关工业园,较早探索了“类PPP”开发模式。去年7月,狮山文化广场这一地标项目,也顺利进入省财政厅PPP项目库。

获评中诚信AAA后,10博助力区域经济社会发展的动能更加强劲。以今年7月4日发行的10亿元私募公司债为例,票面利率4.24%,较5月发行的同类产品降低0.06%,节约融资成本在300万元左右;而结合各类其他融资品种,预计每年节约成本将以千万元来计。

“目前,10博正在继续探索双创债、海外债、绿色债等新型融资产品,加强对下属企业各项资金业务的统筹管控,继续为重大项目建设和主营业务发展提供资金保障。”该工作人员介绍,截至目前,10博已实现了发改委、证监会、交易商协会和保险业协会的直融条线全覆盖,累计发行超短融、中票、PPN、公司债、企业债等各类直融产品365.5亿元,直融占比成功突破了50%。


牢记职责使命咬紧“新”字诀

展现新作为,全力融入城西高质量发展


苏州高新区的职责始终在“新”,使命永远在“新”。当前高新区上下正全力打造苏州科技创新主阵地、挺进全国高新区最前列。作为区属国企的10博官网,创新早已成为发展的重要基因:全国第一家国家级环保产业园,全省首个国家级医疗器械产业园,苏州第一家国有上市公司……今年融资创新的背后,是10博近年来在主业发展、企业管理等全方位的创新。

今年4月,一款AI智能“扫地机器人”亮相高新区街头。在工作人员的“带领”下,“机器人”完成树叶等垃圾清扫,作业过程几乎无声噪、无扬尘。原来,这是10博官网旗下市政公司最新引进的全市首台AI扫地机——“TSM自动行走式垃圾清捡车”。该设备无需手动操作,根据搭载的“人形识别系统”,对预先录入的身形进行识别并跟随,将环卫工人从繁重的体力劳动中解放出来,还可以有效清理环卫死角,提升作业效率和品质。

这是10博在城市运营能力创新上的一个缩影。近两年,10博不断推陈出新,将新技术、新理念、新工艺嫁接到传统服务当中,旗下物业公司引进全区首辆喷雾抑尘车,各类机械化作业车辆超200辆,积极培育垃圾压缩转运、大件垃圾处理等技术;水务公司对标全国最优标准,将日均供水能力提升至54万吨基础上,搭建DMA分区计量等智慧水务平台,惠及区内26万户用户。

在10博最核心的项目建设领域,BIM、装配式建筑、全装修、智慧工地等创新技术,将让南大苏州校区、狮山文化广场等一件件“作品”,成为苏州这座城市的一个个新坐标。今年,10博建设项目60个,10博通过机构改革,专门在本部设立工程管理中心,打造工程建设高标准,以“高新速度”挂图作战、全力推进。良好的机制守住项目安全、成本、环保等“底线”,创新的理念提升10博项目质量、进度等“上限”,据统计,近年来有93个工地获得扬子杯、姑苏杯、省市标准化文明工地等荣誉,同时还形成了苏州市体育训练基地项目等一批示范性样板。

以创新驱动的发展成果也在逐步显现。数据显示,近三年来,10博官网营业收入复合增长率达17%,利税总额复合增长率达38%,总资产规模也将首次突破1000亿元,营收首次突破100亿元。同时,江苏省首批特色小镇年度考核“优秀小镇”、中国产业园区运行商前20强、全国物业企业百强、苏州市房地产品牌影响力企业等工作亮点,也在不断充实着创新发展的成绩单。

“在这个激情燃烧、干事创业的火红年代,10博必须紧抓新机遇,展现新作为,”10博董事长、党委书记贺宇晨表示,“未来三年,10博将深入领会和全面融入全区‘三提两进一前列’的赶超目标,坚持创新、埋头苦干,为高新区做强苏州创新主阵地努力奋斗、做出贡献”。

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